Urbanisme
Permis de construire au Pays basque
Logements autorisés et commencés, locaux d’activité, grands projets et maîtres d’ouvrage les plus actifs au Pays basque, d’après les autorisations d’urbanisme (permis de construire, déclarations préalables, permis d’aménager et de démolir).
Logements autorisés en 20254 473Pays basque ; 2 515 en collectif ou en résidence
Logements commencés en 20242 153chantiers ouverts
Locaux autorisés en 2025218 415 m²surface de plancher non résidentielle
Permis d’aménager et de démolir en 2025180 + 125aménager + démolir
Logements par département
Logements autorisés et commencés chaque année, par département.
| Année | Pyrénées-Atlantiques : autorisés | Pyrénées-Atlantiques : commencés |
|---|---|---|
| 2025 | 4 473 | – |
| 2024 | 4 051 | 2 153 |
| 2023 | 3 926 | 2 767 |
| 2022 | 5 231 | 3 498 |
| 2021 | 5 520 | 3 798 |
| Territoire | Individuel isolé | Individuel groupé | Collectif | Résidence | Total |
|---|---|---|---|---|---|
| Pyrénées-Atlantiques | 1 476 | 482 | 1 958 | 557 | 4 473 |
Les communes qui construisent le plus
Logements autorisés de 2021 à 2025, communes classées par volume puis rapportés à leur population.
| Commune | Département | Autorisés en 2025 | Sur 5 ans | Pour 1 000 habitants par an |
|---|---|---|---|---|
| Bayonne | Pyrénées-Atlantiques | 594 | 2 216 | 8,2 |
| Anglet | Pyrénées-Atlantiques | 311 | 1 678 | 7,8 |
| Bidart | Pyrénées-Atlantiques | 98 | 609 | 15,8 |
| Boucau | Pyrénées-Atlantiques | 125 | 485 | 10,8 |
| Hendaye | Pyrénées-Atlantiques | 15 | 470 | 5,2 |
| Ascain | Pyrénées-Atlantiques | 130 | 460 | 19,8 |
| Biarritz | Pyrénées-Atlantiques | 159 | 444 | 3,4 |
| Saint-Jean-de-Luz | Pyrénées-Atlantiques | 16 | 379 | 5,1 |
| Cambo-les-Bains | Pyrénées-Atlantiques | 7 | 362 | 10,7 |
| Saint-Pierre-d’Irube | Pyrénées-Atlantiques | 171 | 311 | 10,5 |
| Mouguerre | Pyrénées-Atlantiques | 13 | 303 | 11,2 |
| Urrugne | Pyrénées-Atlantiques | 84 | 254 | 4,8 |
| Saint-Pée-sur-Nivelle | Pyrénées-Atlantiques | 25 | 248 | 6,8 |
| Ciboure | Pyrénées-Atlantiques | 22 | 234 | 7,9 |
| Arcangues | Pyrénées-Atlantiques | 17 | 221 | 12,1 |
| Hasparren | Pyrénées-Atlantiques | 46 | 208 | 5,5 |
| Saint-Palais | Pyrénées-Atlantiques | 9 | 194 | 17,6 |
| Bassussarry | Pyrénées-Atlantiques | 34 | 184 | 10,8 |
| Ustaritz | Pyrénées-Atlantiques | 21 | 176 | 4,5 |
| Bardos | Pyrénées-Atlantiques | 81 | 163 | 17,1 |
| Saint-Jean-Pied-de-Port | Pyrénées-Atlantiques | 9 | 163 | 22,0 |
| Ahetze | Pyrénées-Atlantiques | 19 | 131 | 12,5 |
| Arbonne | Pyrénées-Atlantiques | 22 | 129 | 10,5 |
| Villefranque | Pyrénées-Atlantiques | 24 | 129 | 8,4 |
| Urcuit | Pyrénées-Atlantiques | 10 | 121 | 7,9 |
Rapporté à la population
| Commune | Département | Habitants | Sur 5 ans | Pour 1 000 habitants par an |
|---|---|---|---|---|
| Ascain | Pyrénées-Atlantiques | 4 658 | 460 | 19,8 |
| Saint-Palais | Pyrénées-Atlantiques | 2 204 | 194 | 17,6 |
| Bidart | Pyrénées-Atlantiques | 7 689 | 609 | 15,8 |
| Ahetze | Pyrénées-Atlantiques | 2 104 | 131 | 12,5 |
| Arcangues | Pyrénées-Atlantiques | 3 657 | 221 | 12,1 |
| Mouguerre | Pyrénées-Atlantiques | 5 428 | 303 | 11,2 |
| Boucau | Pyrénées-Atlantiques | 8 968 | 485 | 10,8 |
| Bassussarry | Pyrénées-Atlantiques | 3 414 | 184 | 10,8 |
| Cambo-les-Bains | Pyrénées-Atlantiques | 6 760 | 362 | 10,7 |
| Arbonne | Pyrénées-Atlantiques | 2 447 | 129 | 10,5 |
| Saint-Pierre-d’Irube | Pyrénées-Atlantiques | 5 900 | 311 | 10,5 |
| Urt | Pyrénées-Atlantiques | 2 346 | 118 | 10,1 |
| Larressore | Pyrénées-Atlantiques | 2 163 | 104 | 9,6 |
| Villefranque | Pyrénées-Atlantiques | 3 069 | 129 | 8,4 |
| Bayonne | Pyrénées-Atlantiques | 54 306 | 2 216 | 8,2 |
Derniers grands projets de logements
Les autorisations les plus récentes portant sur 20 logements ou plus.
| Date d’autorisation | Commune | Nature | Programme | Demandeur |
|---|---|---|---|---|
| 5 octobre 2026 | Bidache | Permis de construire | 64 logements (collectif) | Sagec SUD Atlantique |
| 7 septembre 2026 | Urt | Permis de construire | 32 logements (mixte) | Patrimoine Languedocienne Société Anonyme d’Habitations a Loyer Modéré |
| 3 septembre 2026 | Saint-Jean-de-Luz | Permis de construire | 46 logements (collectif) | Habitat SUD Atlantic - Office Public de l’Habitat |
| 7 août 2026 | Bayonne | Permis de construire | 97 logements (collectif) | Habitat SUD Atlantic - Office Public de l’Habitat |
| 29 juillet 2026 | Hendaye | Permis de construire | 42 logements (collectif) | Green City Immobilier |
| 15 juillet 2026 | Bidart | Permis de construire | 28 logements (collectif) | Nexity IR Programmes Pays Basque |
| 8 juillet 2026 | Mouguerre | Permis de construire | 59 logements (collectif) | Habitat SUD Atlantic - Office Public de l’Habitat |
| 22 juin 2026 | Mouguerre | Permis de construire | 30 logements (collectif) | Aedifim |
| 5 mai 2026 | Ustaritz | Permis de construire | 24 logements (individuel) | Comite Ouvrier du Logement |
| 30 mars 2026 | Bidart | Permis de construire | 86 logements (mixte) | B.H.L. |
| 17 mars 2026 | Urrugne | Permis de construire | 68 logements (collectif) | Comite Ouvrier du Logement |
| 17 mars 2026 | Mouguerre | Permis de construire | 30 logements (collectif) | Aedifim |
| 13 mars 2026 | Saint-Jean-le-Vieux | Permis de construire | 22 logements (collectif) | L’Office 64 de l’Habitat |
| 9 mars 2026 | Ascain | Permis de construire | 20 logements (collectif) | L’Office 64 de l’Habitat |
| 23 février 2026 | Ascain | Permis de construire | 34 logements (collectif) | Domofrance |
| 30 janvier 2026 | Boucau | Permis de construire | 74 logements (collectif) | Comite Ouvrier du Logement |
| 23 janvier 2026 | Anglet | Permis de construire | 87 logements (collectif) | Société Basque de Réalisations Immobilières |
| 31 décembre 2025 | Bayonne | Permis de construire | 73 logements (collectif) | LP Promotion 1025 |
| 30 décembre 2025 | Anglet | Permis de construire | 75 logements (collectif) | L’Office 64 de l’Habitat |
Les maîtres d’ouvrage les plus actifs
Promoteurs, bailleurs et autres sociétés qui ont obtenu le plus de logements autorisés depuis 2021.
| Maître d’ouvrage | Catégorie | Logements autorisés | Dossiers | Communes | Dernière autorisation |
|---|---|---|---|---|---|
| Habitat SUD Atlantic - Office Public de l’Habitat | Établissement public | 1 574 | 48 | 23 | septembre 2026 |
| Comite Ouvrier du Logement | Société | 911 | 27 | 19 | mai 2026 |
| Domofrance | Société | 766 | 43 | 33 | juillet 2026 |
| Bouygues Immobilier | Société | 704 | 15 | 7 | décembre 2025 |
| L’Office 64 de l’Habitat | Établissement public | 669 | 31 | 25 | septembre 2026 |
| Nexity IR Programmes Pays Basque | Société | 566 | 15 | 10 | juillet 2026 |
| Aedifim | Société | 321 | 6 | 5 | juin 2026 |
| PAU Bearn Habitat | Société | 292 | 12 | 7 | mars 2026 |
| Urbat Grand SUD | Société | 244 | 5 | 4 | juillet 2025 |
| Kaufman & Broad Pyrenees-Atlantiques | Société | 233 | 3 | 3 | mai 2024 |
| Heritage Darrigrand | Société de construction-vente | 230 | 1 | 1 | juin 2024 |
| Sagec SUD Atlantique | Société | 184 | 7 | 4 | octobre 2026 |
| LP Promotion 922 | Société de construction-vente | 173 | 1 | 1 | juin 2024 |
| Société Basque de Réalisations Immobilières | Société | 154 | 2 | 2 | janvier 2026 |
| Edmp-Aquitaine | Société | 137 | 4 | 4 | septembre 2024 |
| Cap a Vita | Société de construction-vente | 126 | 1 | 1 | février 2023 |
| Green City Immobilier | Société | 122 | 2 | 2 | juillet 2026 |
| Le Domaine du Verger | Société | 119 | 1 | 1 | novembre 2023 |
| LP Promotion 930 | Société de construction-vente | 115 | 1 | 1 | juin 2024 |
| Anglet | Société | 110 | 1 | 1 | février 2025 |
| Eden Lorategia | Société | 108 | 1 | 1 | mars 2022 |
| Promobat | Société | 108 | 3 | 3 | août 2022 |
| SNC Garcia | Société | 105 | 1 | 1 | février 2024 |
| Société d’Équipement des Pyrenees Atlantiques | Société | 103 | 3 | 3 | juin 2024 |
| Uniti | Société | 100 | 1 | 1 | décembre 2025 |
| SNC Ainhara | Société | 92 | 1 | 1 | février 2021 |
| B.H.L. | Société | 86 | 1 | 1 | mars 2026 |
| Ibai Alde | Société | 85 | 1 | 1 | juin 2021 |
| Enea | Société de construction-vente | 82 | 1 | 1 | mars 2023 |
| SAS du Bearn | Société | 82 | 2 | 1 | mars 2025 |
Locaux d’activité
Commerces, bureaux, entrepôts, industrie, équipements publics et bâtiments agricoles autorisés (surface de plancher en m²).
| Territoire | Ensemble | Commerce | Bureaux | Entrepôts | Industrie | Services publics | Agricole |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pyrénées-Atlantiques | 218 415 | 40 983 | 29 106 | 28 322 | 8 203 | 23 450 | 88 351 |
Principales autorisations récentes
| Date d’autorisation | Commune | Nature | Locaux | Demandeur |
|---|---|---|---|---|
| 21 mai 2025 | Saint-Martin-d’Arrossa | Permis de construire | Locaux non résidentiels : entrepôt, 3 000 m² | Société civile immobilière |
Permis d’aménager et permis de démolir
Un permis d’aménager porte sur un lotissement ou un aménagement de terrain ; un permis de démolir autorise la démolition d’un bâtiment.
| Année | Pyrénées-Atlantiques : aménager | Pyrénées-Atlantiques : démolir |
|---|---|---|
| 2026 (année en cours) | 108 | 94 |
| 2025 | 180 | 125 |
| 2024 | 160 | 114 |
| 2023 | 150 | 109 |
| 2022 | 148 | 91 |
| 2021 | 198 | 142 |
Questions fréquentes
Quelle différence entre un logement autorisé et un logement commencé ?
Un logement est « autorisé » lorsque le permis de construire (ou la déclaration préalable) est accordé ; il est « commencé » lorsque le chantier est ouvert. Tous les logements autorisés ne sont pas construits, et le chantier peut démarrer l’année suivant l’autorisation.
Combien de logements ont été autorisés au Pays basque en 2025 ?
4 473 logements ont été autorisés au Pays basque en 2025, dont 1 958 en logements collectifs.
Pourquoi certains demandeurs ne sont-ils pas nommés ?
Seules les sociétés, collectivités, associations et établissements publics sont nommés, et uniquement pour les projets d’une certaine taille. Les particuliers, les entrepreneurs individuels, les sociétés civiles immobilières et les syndicats de copropriétaires apparaissent sous leur seule catégorie. Aucune adresse de terrain n’est publiée.