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Prix et tendances

Le marché immobilier au Pays basque

Ce que disent les données publiques sur les prix, les loyers et le parc de logements au Pays basque.

La tendance des prix dans l’ancien

Province – ensemble−1,0 %sur un an · indice 128,8 au 2e trimestre 2026
Province – appartements−0,3 %sur un an · indice 131,3 au 2e trimestre 2026
Province – maisons−1,3 %sur un an · indice 127,7 au 2e trimestre 2026
France métropolitaine – ensemble−0,8 %sur un an · indice 125,1 au 2e trimestre 2026

Il n’existe pas d’indice des prix publié pour le Pays basque. L’indice Notaires-Insee de la province (France métropolitaine hors Île-de-France) donne la tendance de fond du marché de l’ancien, qui s’applique avec des nuances locales.

Prix des logements anciens en provinceIndice base 100 en moyenne 2015, par trimestre
  • Province – appartements
  • Province – maisons
Voir les données
PériodeProvince – appartementsProvince – maisons
T2 2026131,3127,7
T1 2026131,9129,4
T4 2025133,3130,6
T3 2025133,8131,6
T2 2025131,7129,4
T1 2025131,5129,6
T4 2024131,2129,5
T3 2024132,1131,1
T2 2024130,6128,6
T1 2024130,2129,0
T4 2023132,8132,0
T3 2023136,2136,0
T2 2023135,7134,5
T1 2023135,4135,0
T4 2022135,6136,5
T3 2022135,5137,4
T2 2022132,1132,7
T1 2022129,3130,4
T4 2021128,5128,9
T3 2021126,5126,6
T2 2021122,8121,7
T1 2021119,9118,8
T4 2020118,8117,7
T3 2020117,5115,6
T2 2020114,8113,2
T1 2020112,8111,5
T4 2019111,4110,6
T3 2019110,2111,0
T2 2019107,7108,1
T1 2019106,4107,1
T4 2018106,2107,4
T3 2018106,6108,0
T2 2018103,8105,4
T1 2018103,4104,5
T4 2017103,7104,2
T3 2017103,9105,1
T2 2017101,8102,8
T1 2017100,7102,2
T4 2016100,6101,7
T3 2016100,4102,7
T2 201699,0100,1
T1 201698,8100,0
T4 2015100,1100,4
T3 2015100,7101,0
T2 201599,599,5
T1 201599,799,1

Les prix de vente réels

Appartements : prix médian au m²4 800 €/m²3 256 ventes en 2025 · +0,6 % sur un anMaisons : prix médian au m²4 466 €/m²1 500 ventes en 2025 · −1,9 % sur un an

Les prix commune par commune et la carte des dernières ventes

Le parc de logements

Combien de logements, pour quels usages, et qui les occupe.

ZoneLogementsRésidences principalesRésidences secondairesLogements vacantsPropriétairesLocataires HLMÉvolution du parc depuis 2012
Pyrénées-Atlantiques430 78979,8 %13,2 %6,9 %60,5 %10,7 %+14,0 %
Pays basque430 78979,8 %13,2 %6,9 %60,5 %10,7 %+14,0 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix de l’immobilier au Pays basque ?

Les prix de vente réels sont publiés par l’administration fiscale (données DVF) : ce site en tire le prix médian au mètre carré des appartements et des maisons de chaque commune, sur la page des prix, avec la carte des dernières ventes. L’indice Notaires-Insee en province en donne la tendance trimestrielle.

Les prix de l’immobilier baissent-ils ?

Au 2e trimestre 2026, l’indice Notaires-Insee des prix des logements anciens en province recule de 1,0 % sur un an.

Combien de logements vacants au Pays basque ?

Le recensement 2023 compte 29 929 logements vacants au Pays basque, soit 6,9 % du parc de 430 789 logements.