Loyers 2025
Les loyers au Pays basque
Loyers d’annonce estimés charges comprises, en euros par mètre carré, pour des logements non meublés proposés à la location au 3e trimestre 2025.
Dans les principales villes
Les communes les plus chères et les plus abordables
Loyer d’annonce estimé d’un appartement type de 52 m², charges comprises.
| Commune | Département | Appartement | Fourchette |
|---|---|---|---|
| Biarritz | Pyrénées-Atlantiques | 16,4 €/m² | 11,2 – 24,0 |
| Bidart | Pyrénées-Atlantiques | 15,9 €/m² | 12,0 – 20,9 |
| Anglet | Pyrénées-Atlantiques | 15,2 €/m² | 11,8 – 19,6 |
| Saint-Jean-de-Luz | Pyrénées-Atlantiques | 15,1 €/m² | 11,7 – 19,4 |
| Ciboure | Pyrénées-Atlantiques | 14,8 €/m² | 11,5 – 19,1 |
| Arcangues | Pyrénées-Atlantiques | 14,4 €/m² | 9,8 – 21,2 |
| Saint-Pierre-d’Irube | Pyrénées-Atlantiques | 14,4 €/m² | 12,1 – 17,2 |
| Bassussarry | Pyrénées-Atlantiques | 14,3 €/m² | 11,1 – 18,5 |
| Lahonce | Pyrénées-Atlantiques | 14,2 €/m² | 12,3 – 16,3 |
| Urrugne | Pyrénées-Atlantiques | 14,1 €/m² | 11,2 – 17,7 |
| Boucau | Pyrénées-Atlantiques | 14,0 €/m² | 11,4 – 17,1 |
| Mouguerre | Pyrénées-Atlantiques | 14,0 €/m² | 11,7 – 16,7 |
| Hendaye | Pyrénées-Atlantiques | 13,9 €/m² | 11,0 – 17,5 |
| Bayonne | Pyrénées-Atlantiques | 13,8 €/m² | 11,1 – 17,2 |
| Ascain | Pyrénées-Atlantiques | 13,6 €/m² | 10,8 – 17,1 |
| Commune | Département | Appartement | Fourchette |
|---|---|---|---|
| Mauléon-Licharre | Pyrénées-Atlantiques | 8,5 €/m² | 6,6 – 10,9 |
| Saint-Palais | Pyrénées-Atlantiques | 10,7 €/m² | 8,2 – 14,0 |
| Saint-Jean-Pied-de-Port | Pyrénées-Atlantiques | 11,6 €/m² | 9,0 – 14,8 |
| Briscous | Pyrénées-Atlantiques | 12,1 €/m² | 9,6 – 15,1 |
| Espelette | Pyrénées-Atlantiques | 12,3 €/m² | 9,6 – 15,8 |
| Larressore | Pyrénées-Atlantiques | 12,7 €/m² | 9,8 – 16,3 |
| Hasparren | Pyrénées-Atlantiques | 12,8 €/m² | 10,4 – 15,8 |
| Cambo-les-Bains | Pyrénées-Atlantiques | 12,9 €/m² | 10,2 – 16,3 |
| Bidache | Pyrénées-Atlantiques | 13,0 €/m² | 10,2 – 16,6 |
| Ustaritz | Pyrénées-Atlantiques | 13,2 €/m² | 10,9 – 15,9 |
| Saint-Pée-sur-Nivelle | Pyrénées-Atlantiques | 13,4 €/m² | 10,8 – 16,6 |
| Ascain | Pyrénées-Atlantiques | 13,6 €/m² | 10,8 – 17,1 |
| Bayonne | Pyrénées-Atlantiques | 13,8 €/m² | 11,1 – 17,2 |
| Hendaye | Pyrénées-Atlantiques | 13,9 €/m² | 11,0 – 17,5 |
| Mouguerre | Pyrénées-Atlantiques | 14,0 €/m² | 11,7 – 16,7 |
Toutes les communes, par département
Comment lire ces loyers ?
Ces valeurs viennent de la carte des loyers publiée chaque année en décembre par le ministère chargé du Logement. Elles sont calculées par un modèle statistique à partir des annonces de location publiées en ligne : ce sont des loyers d’annonce (logements proposés à la location, pas les loyers de tous les locataires en place), charges comprises, pour des logements non meublés.
Chaque valeur correspond à un bien de référence : appartement de 52 m² (T1-T2 : 37 m², T3 et plus : 72 m²), maison de 92 m². Quand une commune compte moins de 100 annonces, l’estimation est faite sur un groupe de communes voisines comparables.
Chaque édition revoit ces regroupements : les cartes de deux années ne se comparent pas et ne mesurent donc pas l’évolution des loyers.
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen d’un appartement au Pays basque ?
Selon la carte des loyers 2025 du ministère chargé du Logement, un appartement type de 52 m² se loue en moyenne 13,6 €/m² charges comprises au Pays basque (Pyrénées-Atlantiques : 13,6 €/m²), et une maison type de 92 m² 14,1 €/m².
Où les loyers sont-ils les plus élevés ?
Parmi les communes qui disposent d’une estimation propre, les loyers d’appartement les plus élevés sont observés à Biarritz (16,4 €/m²), Bidart (15,9 €/m²), Anglet (15,2 €/m²).
Où louer moins cher ?
Les loyers les plus bas s’observent à Mauléon-Licharre (8,5 €/m²), Saint-Palais (10,7 €/m²), Saint-Jean-Pied-de-Port (11,6 €/m²).
Ces loyers se comparent-ils d’une année sur l’autre ?
Non. Chaque édition de la carte des loyers revoit ses regroupements de communes : deux millésimes ne mesurent donc pas l’évolution des loyers.