Pyrénées-Atlantiques
Immobilier à Boucau
Boucau (64340), 8 968 habitants, Pyrénées-Atlantiques.
En bref
Un appartement type s’y loue autour de 14,0 €/m² charges comprises, 3 % au-dessus de la moyenne basque. Parmi les 1 762 logements diagnostiqués depuis juillet 2021, 7,5 % sont classés F ou G (6,4 % dans les Pyrénées-Atlantiques). La commune compte 4 727 logements, dont 2,7 % de résidences secondaires et 6,1 % de logements vacants ; 60 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale. 12 agences immobilières y sont installées.
Prix de vente à Boucau
En 2025, le prix médian d’un appartement vendu à Boucau est de 3 726 €/m², 22 % en dessous de la médiane des Pyrénées-Atlantiques (4 800 €/m²). En 2025, le prix médian d’une maison vendue à Boucau est de 3 853 €/m², 14 % en dessous de la médiane des Pyrénées-Atlantiques (4 466 €/m²).
| Année | Appartement | Ventes | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 726 €/m² | 58 | 3 853 €/m² | 47 |
| 2024 | 3 712 €/m² | 45 | 3 925 €/m² | 40 |
| 2023 | 4 032 €/m² | 41 | 4 430 €/m² | 48 |
| 2022 | 3 968 €/m² | 71 | 4 556 €/m² | 58 |
| 2021 | 3 330 €/m² | 73 | 3 721 €/m² | 63 |
Les dernières ventes à Boucau
101 ventes de logements sur les 12 derniers mois connus.
Chargement de la carte des ventes…
Les loyers à Boucau
| Type de bien | Loyer estimé | Fourchette (€/m²) | Surface de référence | Base de calcul |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 14,0 €/m² | 11,4 – 17,1 | 52 m² | estimation communale |
| Appartement T1-T2 | 16,6 €/m² | 13,7 – 20,1 | 37 m² | estimation communale |
| Appartement T3 et plus | 12,3 €/m² | 9,9 – 15,3 | 72 m² | estimation communale |
| Maison | 14,2 €/m² | 10,2 – 19,7 | 92 m² | estimation communale |
La performance énergétique des logements
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Diagnostics énergétiques : activité et chauffage
Nombre de diagnostics de performance énergétique réalisés à Boucau et énergie de chauffage des logements concernés.
| DPE réalisés | 2021* | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026** |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dans la commune | 80 | 195 | 246 | 470 | 400 | 371 |
| Énergie principale de chauffage | Boucau | Pyrénées-Atlantiques |
|---|---|---|
| Gaz naturel | 54 % | 48 % |
| Électricité | 43 % | 43 % |
| Chauffage urbain | 0 % | 4 % |
| Fioul | 1 % | 2 % |
| Bois | 2 % | 3 % |
| GPL, propane, butane | 0 % | 1 % |
Activité des DPE par commune · Chauffage et période de construction
Le parc de logements
| Parc | 2023 | Part | 2012 |
|---|---|---|---|
| Logements | 4 727 | 100 % | 3 881 |
| Résidences principales | 4 313 | 91,2 % | 3 618 |
| Résidences secondaires et occasionnelles | 126 | 2,7 % | 112 |
| Logements vacants | 288 | 6,1 % | 152 |
| Résidences principales | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 581 | 59,8 % |
| Locataires | 1 655 | 38,4 % |
| dont locataires HLM | 602 | 14,0 % |
| Logés gratuitement | 77 | 1,8 % |
Âge et type des logements
Période de construction et type des logements à Boucau, d’après le recensement 2023.
17,2 % des résidences principales à Boucau datent d’avant 1946, contre 16,8 % dans les Pyrénées-Atlantiques et 19,9 % en France métropolitaine.
Risques naturels et technologiques
Catastrophes naturelles, sismicité, radon, installations classées et sites pollués à Boucau.
Risques recensés à Boucau
- Inondation
- Séisme
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques
| Plan | Nature | État | Année |
|---|---|---|---|
| PPRT LBC | Risques technologiques | Approuvé | 2013 |
Derniers arrêtés de catastrophe naturelle
Répartition des 11 arrêtés : 8 inondations et/ou coulées de boue, 2 chocs mécaniques liés à l’action des vagues, 1 tempête.
| Début de l’événement | Nature |
|---|---|
| juillet 2018 | Inondations et/ou Coulées de Boue |
| septembre 2009 | Inondations et/ou Coulées de Boue |
| janvier 2009 | Chocs Mécaniques liés à l’action des Vagues |
| janvier 2009 | Inondations et/ou Coulées de Boue |
| décembre 1999 | Chocs Mécaniques liés à l’action des Vagues |
Également recensés : 1 mouvement de terrain recensé.
Permis de construire à Boucau
Logements autorisés par année et dernières autorisations d’urbanisme à Boucau.
| Date d’autorisation | Nature | Projet | Demandeur |
|---|---|---|---|
| 8 octobre 2026 | Permis de construire | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
| 7 octobre 2026 | Déclaration préalable | 1 logement | Société civile immobilière |
| 23 septembre 2026 | Déclaration préalable | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
| 20 août 2026 | Permis de construire | Locaux non résidentiels : service public, 177 m² | Association |
| 22 juillet 2026 | Déclaration préalable | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
| 23 juin 2026 | Permis de construire | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
Logements vacants
Logements vacants du parc privé à Boucau, d’après le fichier LOVAC.
On compte 250 logements vacants dans le parc privé à Boucau, soit 5,8 % du parc, contre 8,7 % dans les Pyrénées-Atlantiques et 9,5 % en France.
Logements vacants au Pays basque
Propriétaire d’un logement vacant à Boucau ? Une estimation gratuite donne la valeur du bien et le loyer attendu, pour choisir entre vendre et louer.
Taxe foncière et fiscalité locale
Taux d’imposition locale à Boucau, exercice 2025.
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Boucau est de 43,12 % ; pour comparer : 27,24 % (médiane des communes dans les Pyrénées-Atlantiques) et 40,33 % (médiane en France).
Fiscalité locale au Pays basque
Vous vendez ou vous achetez un bien à Boucau ? Les impôts locaux pèsent dans le budget : une estimation gratuite donne la valeur du bien avant de décider.
Terrains consommés depuis 2009
Espaces naturels, agricoles et forestiers devenus terrains bâtis ou aménagés à Boucau.
De 2009 à 2021, 14,3 hectares d’espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Boucau, soit 2,5 % de sa surface, contre 0,7 % dans les Pyrénées-Atlantiques ; 0,3 ha pour l’activité économique.
Consommation d’espaces au Pays basque
Vous possédez un terrain ou un bien à Boucau ? Une estimation gratuite donne sa valeur dans un marché où les terrains à bâtir se raréfient.
Friches
Sites inutilisés recensés à Boucau par Cartofriches (Cerema).
Cartofriches référence 3 friches à Boucau sur 12,7 hectares.
Vous possédez un terrain ou un local à Boucau ? Une estimation gratuite donne sa valeur et les pistes de vente ou de location.
Niveau de vie des habitants
Revenus et pauvreté à Boucau, d’après l’enquête Filosofi de l’Insee (2023).
Le niveau de vie médian à Boucau est de 25 600 € par an et par unité de consommation, contre 26 300 € dans les Pyrénées-Atlantiques et 25 920 € en France métropolitaine.
Vous vendez ou vous louez un bien à Boucau ? Une estimation gratuite tient compte du marché local.
Logements sociaux
Logements des bailleurs sociaux à Boucau, d’après le RPLS 2025.
Le répertoire des bailleurs sociaux recense 745 logements locatifs sociaux à Boucau, soit environ 17,3 % des résidences principales (11,4 % dans les Pyrénées-Atlantiques) ; 89 % sont des logements collectifs.
Logements sociaux au Pays basque
Vous cherchez à vendre ou à louer un bien à Boucau ? Une estimation gratuite tient compte du marché local, social compris.
Rénovation énergétique
Entreprises RGE à Boucau, d’après l’annuaire de l’ADEME.
2 entreprises reconnues garantes de l’environnement (RGE) sont implantées à Boucau. Leur label conditionne les aides à la rénovation énergétique.
Vous préparez la vente d’un bien à Boucau, avec ou sans travaux ? Une estimation gratuite tient compte de son état énergétique.
Écoles et établissements
Établissements scolaires à Boucau, d’après l’annuaire de l’éducation.
L’annuaire de l’éducation recense 7 écoles et 1 collège à Boucau, dont 2 privés.
Écoles et lycées au Pays basque
Vous vendez un bien à Boucau, près des écoles ? Une estimation gratuite tient compte du quartier.
Urbanisme
Document d’urbanisme à Boucau, d’après le Géoportail de l’urbanisme.
Le document d’urbanisme en vigueur à Boucau est un plan local d’urbanisme (approuvé le 10 décembre 2022). Le zonage et le règlement se consultent sur le Géoportail de l’urbanisme.
Documents d’urbanisme au Pays basque
Vous cherchez un terrain ou un bien à Boucau ? Une estimation gratuite tient compte des règles d’urbanisme du secteur.
Zonage A/B/C
Tension du marché du logement à Boucau, d’après le zonage A/B/C du ministère.
Boucau est classée en zone B1 du zonage A/B/C : marché du logement tendu. Cette zone détermine l’éligibilité et les plafonds de plusieurs dispositifs d’aide au logement, comme le prêt à taux zéro ou le logement locatif intermédiaire.
Vous vendez un bien à Boucau ? Une estimation gratuite tient compte de la tension du marché local.
Agences immobilières à Boucau
Ac2l
3 Impasse des Sittelles, 64340 Boucau
Bluestone Expansion
13 Chemin du Pont-Neuf, 64340 Boucau
Boucau Immo
Neskak
Centre Commercial les Tuileries Rte Nationale 10, 64340 Boucau
Capg Immo-9
Place Pierre Semard, 64340 Boucau
Carmen Immobilier Boucau
Carmen Transactions Immobilieres
1 Impasse le Proye, 64340 Boucau
CFI Investissement Immobilier
CFI Invest
35 Rue du Petit Nanot, 64340 Boucau
Dubarry Immobilier
3 Rue Jean Moulin, 64340 Boucau
Enzo.Dubarry.Immobilier
3 Rue Jean Moulin, 64340 Boucau
Lodysia Conseil
4 Chemin Delaur, 64340 Boucau
MHD Immo Conseils
48 Allee des Embruns, 64340 Boucau
Orpi
SARL Ploma
RN 10, 64340 Boucau
SARL Ploma
Centre Commercial les Tuileries Route Nationale 10, 64340 Boucau
Diagnostiqueurs à Boucau
3 Cdiag
16 Rue Paul Biremont, 64340 Boucau
Durin Cedric
17 Impasse Chic a Chic, 64340 Bouau
Syndics et gestionnaires à Boucau
50 copropriétés de la commune sont gérées par un syndic professionnel, parmi lesquels : Foncia Pyrenees Gascogne (11), Parent - Gourgue (6), Square Habitat (5), Agence Cascino-Daugareil (5), S.a.S BC Immo (3), Pierre Immobilier (3).
Entreprises de l’immobilier implantées à Boucau
6 entreprises de l’immobilier ont au moins un établissement ouvert à Boucau.
| Entreprise | Activité | Établissements | Salariés | Chiffre d’affaires | Marchés publics |
|---|---|---|---|---|---|
| Le Clos D Y | Location et exploitation de biens | 1 | 1 à 2 | – | – |
| SARL Ploma | Agences immobilières | 2 | au moins 1 | – | – |
| SQHPB | Administration de biens et syndics | 1 | – | 7,5 M€ (2025) | – |
| Areiti | Location et exploitation de biens | 1 | – | 1,0 M€ (2022) | – |
| Capg Immo-9 | Agences immobilières | 1 | – | 292 k€ (2025) | – |
Offres d’emploi dans l’immobilier à Boucau
2 offres d’emploi en cours dans les métiers de l’immobilier à Boucau.
| Offre | Employeur | Contrat | Publiée le |
|---|---|---|---|
| Agent / Agente immobilier (H/F) expérience : débutant accepté | Optimhome | Libéral | 28/10/2026 |
| Agent commercial indépendant en immobilier résidentiel (H/F) expérience : débutant accepté | Efficity | Libéral | 28/10/2026 |
Toutes les offres d’emploi de l’immobilier au Pays basque
Offres : France Travail. Les dates indiquées sont celles de chaque offre. Licence de réutilisation des offres d’emploi de France Travail.
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Questions fréquentes sur l’immobilier à Boucau
Quel est le prix de l’immobilier à Boucau ?
D’après les ventes enregistrées en 2025 (données DVF), le prix médian d’un appartement est de 3 726 €/m², soit 215 500 € pour un bien type (58 ventes).
Quel est le loyer d’un appartement à Boucau ?
Environ 14,0 €/m² charges comprises pour un appartement type de 52 m² (fourchette 11,4 €/m² à 17,1 €/m²), selon la carte des loyers 2025.
Combien y a-t-il d’agences immobilières à Boucau ?
12 établissements d’agence immobilière en activité, d’après le répertoire SIRENE.
Quelle est la part de passoires thermiques à Boucau ?
7,5 % des 1 762 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G.
Combien de logements compte Boucau ?
4 727 logements au recensement 2023, dont 2,7 % de résidences secondaires et 6,1 % de logements vacants ; 60 % des ménages sont propriétaires.
Quel est le mode de chauffage le plus courant à Boucau ?
D’après les diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, le gaz naturel est l’énergie principale de chauffage de 54 % des logements diagnostiqués à Boucau (1 762 DPE).
Quelle part des logements à Boucau date d’avant 1946 ?
Selon le recensement 2023, 17,2 % des résidences principales à Boucau ont été achevées avant 1946 et 57,8 % avant 1991.
Combien d’arrêtés de catastrophe naturelle concernent Boucau ?
11 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour Boucau depuis 1982 ; le plus fréquent concerne inondations et/ou coulées de boue.
Quel est le potentiel radon à Boucau ?
La commune est classée en catégorie 1 (potentiel faible) sur l’échelle de 1 à 3 utilisée pour l’information des acquéreurs et des locataires.
Dans quelle zone de sismicité se trouve Boucau ?
Boucau est classée en zone de sismicité 3 sur 5, soit un aléa modéré.
Combien de logements ont été autorisés à Boucau ?
125 logements ont été autorisés à Boucau en 2025, et 485 de 2021 à 2025.
Combien de logements sont vacants à Boucau ?
Le fichier LOVAC recense 250 logements vacants du parc privé à Boucau au 1er janvier 2025, soit 5,8 % du parc privé.
Quel est le taux de la taxe foncière à Boucau ?
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Boucau est de 43,12 % (exercice 2025).
Combien de terrains ont été consommés à Boucau depuis 2009 ?
Selon le Cerema, 14,3 hectares d’espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Boucau entre le 1er janvier 2009 et le 1er janvier 2021, dont 13,4 hectares pour l’habitat.
Y a-t-il des friches à Boucau ?
Cartofriches, l’inventaire du Cerema, référence 3 friches à Boucau.
Quel est le niveau de vie médian à Boucau ?
Selon l’Insee (Filosofi 2023), le niveau de vie médian à Boucau est de 25 600 € par an et par unité de consommation et le taux de pauvreté de 14,0 %.
Combien de logements sociaux y a-t-il à Boucau ?
Le répertoire des logements locatifs des bailleurs sociaux (RPLS, 2025) en recense 745 à Boucau.
Combien d’entreprises RGE y a-t-il à Boucau ?
L’annuaire de l’ADEME recense 2 entreprises reconnues garantes de l’environnement implantées à Boucau.
Quelles écoles y a-t-il à Boucau ?
L’annuaire de l’éducation recense 7 écoles, 1 collège à Boucau.
Quel est le document d’urbanisme à Boucau ?
D’après le Géoportail de l’urbanisme, le document en vigueur à Boucau est un plan local d’urbanisme (approuvé le 10 décembre 2022).
Dans quelle zone A/B/C se trouve Boucau ?
Selon le zonage A/B/C en vigueur, Boucau est classée en zone B1 (marché du logement tendu).
Communes voisines
