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Bayonne

Pyrénées-Atlantiques

Immobilier à Bayonne

Bayonne (64100), 54 306 habitants, Pyrénées-Atlantiques.

Photo : Daniel VILLAFRUELA, CC BY-SA 3.0, via Wikimedia Commons

En bref

Un appartement type s’y loue autour de 13,8 €/m² charges comprises, au niveau de la moyenne basque. Parmi les 18 239 logements diagnostiqués depuis juillet 2021, 3,4 % sont classés F ou G (6,4 % dans les Pyrénées-Atlantiques). La commune compte 33 178 logements, dont 4,4 % de résidences secondaires et 4,7 % de logements vacants ; 36 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale. 95 agences immobilières y sont installées.

Prix de vente à Bayonne

Appartements : prix au m²4 000 €/m²médiane 2025 · 765 ventes · −1,3 % sur un an
Maisons : prix au m²4 551 €/m²médiane 2025 · 83 ventes · −3,8 % sur un an
Prix d’une maison528 900 €prix médian 2025

En 2025, le prix médian d’un appartement vendu à Bayonne est de 4 000 €/m², 17 % en dessous de la médiane des Pyrénées-Atlantiques (4 800 €/m²). En 2025, le prix médian d’une maison vendue à Bayonne est de 4 551 €/m², 2 % au-dessus de la médiane des Pyrénées-Atlantiques (4 466 €/m²).

Prix médian au m² et nombre de ventes par année
AnnéeAppartementVentesMaisonVentes
20254 000 €/m²7654 551 €/m²83
20244 054 €/m²6344 732 €/m²74
20234 210 €/m²7064 802 €/m²67
20224 141 €/m²9714 994 €/m²116
20213 765 €/m²1 0664 540 €/m²102

Les dernières ventes à Bayonne

846 ventes de logements sur les 12 derniers mois connus.

Chargement de la carte des ventes…

Les loyers à Bayonne

Type de bienLoyer estiméFourchette (€/m²)Surface de référenceBase de calcul
Appartement13,8 €/m²11,1 – 17,252 m²estimation communale
Appartement T1-T215,9 €/m²12,8 – 19,737 m²estimation communale
Appartement T3 et plus13,0 €/m²10,4 – 16,172 m²estimation communale
Maison14,7 €/m²10,6 – 20,592 m²estimation communale
Appartement : Bayonne face aux Pyrénées-Atlantiques et au Pays basqueLoyer d’annonce estimé, €/m² charges comprises
  1. Bayonne13,8 €/m²
  2. Pyrénées-Atlantiques13,6 €/m²
  3. Pays basque13,6 €/m²

La performance énergétique des logements

Étiquettes DPERépartition des étiquettes, en % des DPE réalisés
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Bayonne18 239 DPE · F+G : 3,4 %48 %32 %9 %
Pyrénées-Atlantiques152 213 DPE · F+G : 6,4 %42 %31 %13 %
Pays basque152 213 DPE · F+G : 6,4 %42 %31 %13 %

Diagnostics énergétiques : activité et chauffage

Nombre de diagnostics de performance énergétique réalisés à Bayonne et énergie de chauffage des logements concernés.

DPE réalisés à Bayonne par année
DPE réalisés2021*20222023202420252026**
Dans la commune9162 0032 7557 0193 6811 865
Énergie de chauffage à Bayonne, en % des DPE
Énergie principale de chauffageBayonnePyrénées-Atlantiques
Gaz naturel61 %48 %
Électricité34 %43 %
Chauffage urbain3 %4 %
Fioul0 %2 %
Bois0 %3 %
GPL, propane, butane0 %1 %

Activité des DPE par commune · Chauffage et période de construction

Le parc de logements

Les logements
Parc2023Part2012
Logements33 178100 %27 007
Résidences principales30 17490,9 %24 179
Résidences secondaires et occasionnelles1 4584,4 %1 078
Logements vacants1 5464,7 %1 750
Qui les occupe ?
Résidences principalesMénagesPart
Propriétaires10 89736,1 %
Locataires18 56861,5 %
dont locataires HLM5 95119,7 %
Logés gratuitement7092,3 %

Âge et type des logements

Période de construction et type des logements à Bayonne, d’après le recensement 2023.

Construites avant 194617,9 %des résidences principales, repère du plomb (avant 1949)
Construites avant 199158,1 %des résidences principales, repère de l’amiante (avant juillet 1997)
Maisons12,4 %4 126 maisons, 28 917 appartements

17,9 % des résidences principales à Bayonne datent d’avant 1946, contre 16,8 % dans les Pyrénées-Atlantiques et 19,9 % en France métropolitaine.

Période de construction des résidences principalesPart des résidences principales selon leur période d’achèvement
  1. Avant 191911,4 %
  2. 1919 à 19456,5 %
  3. 1946 à 197023,9 %
  4. 1971 à 199016,4 %
  5. 1991 à 200511,4 %
  6. 2006 à 202028,8 %
  7. 2021 à 20231,7 %

Âge des logements, plomb et amiante au Pays basque

Risques naturels et technologiques

Catastrophes naturelles, sismicité, radon, installations classées et sites pollués à Bayonne.

Catastrophes naturelles25arrêtés depuis 1982
SismicitéModérézone 3 sur 5
Potentiel radonClasse 1faible
Installations classées9en exploitation
Anciens sites industriels369inventaire CASIAS, 1 secteur d’information sur les sols

Risques recensés à Bayonne

  • Inondation
  • Séisme
  • Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques

Plans de prévention des risques de Bayonne
PlanNatureÉtatAnnée
PPRi - BAYONNERisques naturelsApprouvé2012

Derniers arrêtés de catastrophe naturelle

Répartition des 25 arrêtés : 14 inondations et/ou coulées de boue, 5 mouvement de terrain, 3 chocs mécaniques liés à l’action des vagues, 1 sécheresse.

Derniers arrêtés de catastrophe naturelle de Bayonne
Début de l’événementNature
décembre 2021Mouvement de Terrain
décembre 2021Inondations et/ou Coulées de Boue
décembre 2019Inondations et/ou Coulées de Boue
novembre 2019Mouvement de Terrain
juillet 2018Inondations et/ou Coulées de Boue

Également recensés : 6 mouvements de terrain recensés ; commune située dans un territoire à risque important d’inondation.

Les risques dans toutes les communes

Permis de construire à Bayonne

Logements autorisés par année et dernières autorisations d’urbanisme à Bayonne.

Logements autorisés en 2025594permis de construire et déclarations préalables
Sur 5 ans2 216logements autorisés de 2021 à 2025
Locaux non résidentiels en 202514 159 m²surface de plancher autorisée
Logements autorisés par année à Bayonne
  1. 2021371
  2. 2022447
  3. 2023434
  4. 2024370
  5. 2025594
Dernières autorisations d’urbanisme à Bayonne
Date d’autorisationNatureProjetDemandeur
21 septembre 2026Permis de démolirDémolitionExeco
23 août 2026Permis de construire7 logements (collectif)ST Renovation
18 août 2026Permis de construire1 logementParticulier ou non renseigné
18 août 2026Déclaration préalableLocaux non résidentiels : exploitation agricole, 12 m²Particulier ou non renseigné
7 août 2026Permis de construire97 logements (collectif)Habitat SUD Atlantic - Office Public de l’Habitat
7 août 2026Permis de construireLocaux non résidentiels : service public, 278 m²Établissement public

Les permis de construire au Pays basque

Logements vacants

Logements vacants du parc privé à Bayonne, d’après le fichier LOVAC.

Logements vacants2 452du parc privé, au 1er janvier 2025
Taux de vacance9,0 %du parc privé (27 164 logements)
Vacants depuis plus de 2 ans23 %574 logements

On compte 2 452 logements vacants dans le parc privé à Bayonne, soit 9,0 % du parc, contre 8,7 % dans les Pyrénées-Atlantiques et 9,5 % en France.

Logements vacants au Pays basque

Propriétaire d’un logement vacant à Bayonne ? Une estimation gratuite donne la valeur du bien et le loyer attendu, pour choisir entre vendre et louer.

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Taxe foncière et fiscalité locale

Taux d’imposition locale à Bayonne, exercice 2025.

Taxe foncière (bâti)38,01 %dont 33,81 % de part communale
Résidences secondaires38,13 %taux de taxe d’habitation, majoré de 60 %
Ordures ménagères10,70 %taux de la taxe d’enlèvement (TEOM)

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Bayonne est de 38,01 % ; pour comparer : 27,24 % (médiane des communes dans les Pyrénées-Atlantiques) et 40,33 % (médiane en France).

Fiscalité locale au Pays basque

Vous vendez ou vous achetez un bien à Bayonne ? Les impôts locaux pèsent dans le budget : une estimation gratuite donne la valeur du bien avant de décider.

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Terrains consommés depuis 2009

Espaces naturels, agricoles et forestiers devenus terrains bâtis ou aménagés à Bayonne.

Espaces consommés77,5 hade 2009 à 2021
Part de la commune3,0 %de la surface communale
Pour l’habitat48 %36,9 ha

De 2009 à 2021, 77,5 hectares d’espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Bayonne, soit 3,0 % de sa surface, contre 0,7 % dans les Pyrénées-Atlantiques ; 33,6 ha pour l’activité économique.

Consommation d’espaces au Pays basque

Vous possédez un terrain ou un bien à Bayonne ? Une estimation gratuite donne sa valeur dans un marché où les terrains à bâtir se raréfient.

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Friches

Sites inutilisés recensés à Bayonne par Cartofriches (Cerema).

Friches recensées11sites référencés dans Cartofriches
Surface8,5 ha11 sites avec surface connue
Avec projet ou reconverties64 %7 sites

Cartofriches référence 11 friches à Bayonne, dont 1 industrielle sur 8,5 hectares.

Friches au Pays basque

Vous possédez un terrain ou un local à Bayonne ? Une estimation gratuite donne sa valeur et les pistes de vente ou de location.

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Niveau de vie des habitants

Revenus et pauvreté à Bayonne, d’après l’enquête Filosofi de l’Insee (2023).

Niveau de vie médian24 810 €par an et par unité de consommation
Taux de pauvreté18,1 %des habitants sous 60 % du niveau de vie médian

Le niveau de vie médian à Bayonne est de 24 810 € par an et par unité de consommation, contre 26 300 € dans les Pyrénées-Atlantiques et 25 920 € en France métropolitaine.

Niveau de vie au Pays basque

Vous vendez ou vous louez un bien à Bayonne ? Une estimation gratuite tient compte du marché local.

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Logements sociaux

Logements des bailleurs sociaux à Bayonne, d’après le RPLS 2025.

Logements sociaux6 484logements locatifs des bailleurs sociaux
Part des résidences principales21,5 %ordre de grandeur
En quartier prioritaire26 %1 700 logements

Le répertoire des bailleurs sociaux recense 6 484 logements locatifs sociaux à Bayonne, soit environ 21,5 % des résidences principales (11,4 % dans les Pyrénées-Atlantiques) ; 94 % sont des logements collectifs.

Logements sociaux au Pays basque

Vous cherchez à vendre ou à louer un bien à Bayonne ? Une estimation gratuite tient compte du marché local, social compris.

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Rénovation énergétique

Entreprises RGE à Bayonne, d’après l’annuaire de l’ADEME.

Entreprises RGE35reconnues garantes de l’environnement
Travaux d’efficacité énergétique14entreprises
Énergies renouvelables10entreprises

35 entreprises reconnues garantes de l’environnement (RGE) sont implantées à Bayonne : 14 en travaux d’efficacité énergétique, 10 en énergies renouvelables. Leur label conditionne les aides à la rénovation énergétique.

Artisans RGE au Pays basque

Vous préparez la vente d’un bien à Bayonne, avec ou sans travaux ? Une estimation gratuite tient compte de son état énergétique.

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Écoles et établissements

Établissements scolaires à Bayonne, d’après l’annuaire de l’éducation.

Écoles30maternelles et élémentaires
Collèges10établissements
Lycées10établissements

L’annuaire de l’éducation recense 30 écoles, 10 collèges et 10 lycées à Bayonne, dont 22 privés.

Écoles et lycées au Pays basque

Vous vendez un bien à Bayonne, près des écoles ? Une estimation gratuite tient compte du quartier.

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Urbanisme

Document d’urbanisme à Bayonne, d’après le Géoportail de l’urbanisme.

Document en vigueurPLUplan local d’urbanisme
Approbationseptembre 2025date de la version publiée

Le document d’urbanisme en vigueur à Bayonne est un plan local d’urbanisme (approuvé le 27 septembre 2025). Le zonage et le règlement se consultent sur le Géoportail de l’urbanisme.

Documents d’urbanisme au Pays basque

Vous cherchez un terrain ou un bien à Bayonne ? Une estimation gratuite tient compte des règles d’urbanisme du secteur.

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Patrimoine protégé

Monuments historiques à Bayonne, d’après la base Mérimée du ministère de la Culture.

Immeubles protégés25monuments historiques
Classés7classement le plus élevé
Inscrits18à l’inventaire supplémentaire

Bayonne compte 25 immeubles protégés au titre des monuments historiques (7 classés et 18 inscrits). Les travaux visibles depuis un monument, ou en même temps que lui, dans son périmètre de protection (500 mètres en règle générale), demandent l’accord de l’architecte des Bâtiments de France.

Monuments historiques au Pays basque

Vous vendez ou vous rénovez un bien à Bayonne ? Une estimation gratuite tient compte du secteur, protégé ou non.

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Zonage A/B/C

Tension du marché du logement à Bayonne, d’après le zonage A/B/C du ministère.

ZoneB1marché du logement tendu

Bayonne est classée en zone B1 du zonage A/B/C : marché du logement tendu. Cette zone détermine l’éligibilité et les plafonds de plusieurs dispositifs d’aide au logement, comme le prêt à taux zéro ou le logement locatif intermédiaire.

Zonage A/B/C au Pays basque

Vous vendez un bien à Bayonne ? Une estimation gratuite tient compte de la tension du marché local.

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Agences immobilières à Bayonne

Diagnostiqueurs à Bayonne

  • Activ’Expertise Landes/Pays Basque

    10 Rue Suzanne Garanx, 64100 Bayonne

    DPE · Amiante · Plomb · Gaz · Électricité · Termites · 06 71 37 03 42

  • Aquitaine Diagnostic (EURL Polca)

    48-50 Avenue du 8 Mai 1945, 64100 Bayonne

    DPE · Amiante · Plomb · Gaz · Électricité · Termites · 05 59 59 53 77

  • Argia Diagnostic

    1 Rue Martichot, 64100 Bayonne

    DPE · Amiante · Plomb · Gaz · Électricité · Termites · 07 77 99 24 65

  • Atpc Expertises

    Espace Mendi Alde 48 Avenue du 8 Mai 1945, 64100 Bayonne

    DPE · Amiante · Plomb · Gaz · Électricité · Termites · 06 88 53 27 51

  • Baptiste Leveque

    21 Allee Docteur Robert Lafon, 64100 Bayonne

    DPE · Amiante · Plomb · Gaz · Électricité · Termites · 06 19 88 03 46

  • Clement Xavier

    106 Rue d’Arrouset, 64000 Bayonne

    Amiante · Plomb · Gaz · Électricité · Termites · 06 29 92 48 36

  • Diagnostic Immo 3H

    10 Rue Suzanne Garanx, 64100 Bayonne

    Audit énergétique · DPE · Amiante · Plomb · Gaz · Électricité · Termites · 07 75 76 26 82 · 2 diagnostiqueurs

  • Diagnostic Immo 3H (Di3h)

    10 Rue Suzanne Garanx, 64100 Bayonne

    DPE · Amiante · Plomb · Gaz · Électricité · Termites

Tous les diagnostiqueurs au Pays basque

Syndics et gestionnaires à Bayonne

768 copropriétés de la commune sont gérées par un syndic professionnel, parmi lesquels : Foncia Pyrenees Gascogne (94), Square Habitat (74), Courtes Eguiazabal (69), Patrimmonia (52), AJP Syndic (49), Agence Cascino-Daugareil (48).

  • AJP Syndic (Agence Aturri)

    9 Rue Raoul Perpere, 64100

    Syndic : 49 copropriétés dans la commune · 6 à 9 salariés · Fiche officielle

  • Agence Cascino-Daugareil

    13 Avenue du 8 Mai 1945, 64100

    Syndic : 48 copropriétés dans la commune · 6 à 9 salariés · Fiche officielle

  • Patrimmonia

    7 Rue de Coursic, 64100

    Syndic : 52 copropriétés dans la commune · 1 à 2 salariés · Fiche officielle

  • Pierre Immobilier

    29 Avenue de la Legion Tcheque, 64100

    Syndic : 11 copropriétés dans la commune · 1 à 2 salariés · Fiche officielle

  • Agence Basco Landaise

    2 Rue Andre Bouillar, 64100

    Syndic : 11 copropriétés dans la commune · Gestion locative · 3 à 5 salariés · Fiche officielle

  • AJP Syndic (AJP Nouvelle Aquitaine)

    9 Rue Raoul Perpere, 64100

    Gestion locative · 50 à 99 salariés · Fiche officielle

Tous les gestionnaires au Pays basque

Courtiers à Bayonne

  • Adour Assurance Courtage

    12 Rue Bourgneuf, 64100

    Assurance · Fiche officielle

  • Artemis Courtage

    23 Avenue Marechal Soult, 64100

    Crédit et financement · Fiche officielle

  • Cabinet Pujol - Credit Unique (Cabinet Pujol- Credit Unique)

    29 Rue Adolphe Thiers, 64100

    Crédit et financement · Fiche officielle

  • Cafpi

    Espace Arena a 24 Chemin de Sabalce, 64100

    Crédit et financement · Fiche officielle

  • Courtage d’Assurance Vincent

    9 Rue Jules Labat, 64100

    Assurance · Fiche officielle

  • Credit General Industriel

    1 Avenue de la Legion Tcheque, 64100

    Crédit et financement · Fiche officielle

Tous les courtiers au Pays basque

Entreprises de l’immobilier implantées à Bayonne

176 entreprises de l’immobilier ont au moins un établissement ouvert à Bayonne.

Entreprises de l’immobilier à Bayonne
EntrepriseActivitéÉtablissementsSalariésChiffre d’affairesMarchés publics
Habitat SUD Atlantic - Office Public de l’HabitatLocation et exploitation de biens1100 à 199––
L’Office 64 de l’HabitatLocation et exploitation de biens1100 à 199––
SAS Etchart ConstructionConstruction de maisons et de bâtiments150 à 99–59
SEG FayatConstruction de maisons et de bâtiments120 à 49121,1 M€ (2025)27
Nexity Pays BasquePromotion immobilière120 à 493,8 M€ (2024)–

Les entreprises de l’immobilier au Pays basque

Marchés publics de construction et d’immobilier

Marchés de travaux, de services immobiliers et d’ingénierie passés par les acheteurs publics établis à Bayonne.

Marchés passés1 103sur trois ans
Montant déclaré347,0 M€marchés dont le montant est renseigné
Principaux marchés passés par les acheteurs de la commune
NotificationObjetTitulaireMontant
27 mars 2024Diverses operations de voirieEurovia Aquitaine20,0 M€
9 décembre 2024Step viodos modernisationEtablissements Hastoy7 228 910 €
11 septembre 2025Convention mandat batiment elmn s2Pays Basque Amenagement6 700 000 €

Tous les marchés publics au Pays basque

Offres d’emploi dans l’immobilier à Bayonne

22 offres d’emploi en cours dans les métiers de l’immobilier à Bayonne.

Offres en cours22dans l’immobilier à Bayonne
En CDI9offres
Offres d’emploi dans l’immobilier à Bayonne
OffreEmployeurContratPubliée le
Chef de chantier H/F en désamiantage (H/F)
1 an d’expérience
Decap’Eco SUD OuestCDI23/10/2026
Gestionnaire d’immeubles H/F
expérience : débutant accepté
–CDI12/10/2026
Opérateur / Opératrice amiante (H/F)
2 237 € par mois · expérience : débutant accepté - Secteur bâtiment souh
Decap’Eco AerogommageCDI09/10/2026
Comptable gérance (H/F)
27 000 à 33 000 € par an · 3 ans d’expérience
–CDI26/09/2026
Commercial location (H/F)
27 000 à 33 000 € par an · expérience : débutant accepté
–CDI26/09/2026

Toutes les offres d’emploi de l’immobilier au Pays basque

Offres : France Travail. Les dates indiquées sont celles de chaque offre. Licence de réutilisation des offres d’emploi de France Travail.

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Questions fréquentes sur l’immobilier à Bayonne

Quel est le prix de l’immobilier à Bayonne ?

D’après les ventes enregistrées en 2025 (données DVF), le prix médian d’un appartement est de 4 000 €/m², soit 220 000 € pour un bien type (765 ventes).

Quel est le loyer d’un appartement à Bayonne ?

Environ 13,8 €/m² charges comprises pour un appartement type de 52 m² (fourchette 11,1 €/m² à 17,2 €/m²), selon la carte des loyers 2025.

Combien y a-t-il d’agences immobilières à Bayonne ?

95 établissements d’agence immobilière en activité, d’après le répertoire SIRENE.

Quelle est la part de passoires thermiques à Bayonne ?

3,4 % des 18 239 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G.

Combien de logements compte Bayonne ?

33 178 logements au recensement 2023, dont 4,4 % de résidences secondaires et 4,7 % de logements vacants ; 36 % des ménages sont propriétaires.

Quel est le mode de chauffage le plus courant à Bayonne ?

D’après les diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, le gaz naturel est l’énergie principale de chauffage de 61 % des logements diagnostiqués à Bayonne (18 239 DPE).

Quelle part des logements à Bayonne date d’avant 1946 ?

Selon le recensement 2023, 17,9 % des résidences principales à Bayonne ont été achevées avant 1946 et 58,1 % avant 1991.

Combien d’arrêtés de catastrophe naturelle concernent Bayonne ?

25 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour Bayonne depuis 1982 ; le plus fréquent concerne inondations et/ou coulées de boue.

Quel est le potentiel radon à Bayonne ?

La commune est classée en catégorie 1 (potentiel faible) sur l’échelle de 1 à 3 utilisée pour l’information des acquéreurs et des locataires.

Dans quelle zone de sismicité se trouve Bayonne ?

Bayonne est classée en zone de sismicité 3 sur 5, soit un aléa modéré.

Combien de logements ont été autorisés à Bayonne ?

594 logements ont été autorisés à Bayonne en 2025, et 2 216 de 2021 à 2025.

Combien de logements sont vacants à Bayonne ?

Le fichier LOVAC recense 2 452 logements vacants du parc privé à Bayonne au 1er janvier 2025, soit 9,0 % du parc privé.

Quel est le taux de la taxe foncière à Bayonne ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Bayonne est de 38,01 % (exercice 2025).

Combien de terrains ont été consommés à Bayonne depuis 2009 ?

Selon le Cerema, 77,5 hectares d’espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Bayonne entre le 1er janvier 2009 et le 1er janvier 2021, dont 36,9 hectares pour l’habitat.

Y a-t-il des friches à Bayonne ?

Cartofriches, l’inventaire du Cerema, référence 11 friches à Bayonne.

Quel est le niveau de vie médian à Bayonne ?

Selon l’Insee (Filosofi 2023), le niveau de vie médian à Bayonne est de 24 810 € par an et par unité de consommation et le taux de pauvreté de 18,1 %.

Combien de logements sociaux y a-t-il à Bayonne ?

Le répertoire des logements locatifs des bailleurs sociaux (RPLS, 2025) en recense 6 484 à Bayonne.

Combien d’entreprises RGE y a-t-il à Bayonne ?

L’annuaire de l’ADEME recense 35 entreprises reconnues garantes de l’environnement implantées à Bayonne.

Quelles écoles y a-t-il à Bayonne ?

L’annuaire de l’éducation recense 30 écoles, 10 collèges, 10 lycées à Bayonne.

Quel est le document d’urbanisme à Bayonne ?

D’après le Géoportail de l’urbanisme, le document en vigueur à Bayonne est un plan local d’urbanisme (approuvé le 27 septembre 2025).

Y a-t-il des monuments historiques à Bayonne ?

La base Mérimée du ministère de la Culture recense 25 immeubles protégés au titre des monuments historiques à Bayonne.

Dans quelle zone A/B/C se trouve Bayonne ?

Selon le zonage A/B/C en vigueur, Bayonne est classée en zone B1 (marché du logement tendu).