Pyrénées-Atlantiques
Immobilier à Itxassou
Itxassou (64250), 2 248 habitants, Pyrénées-Atlantiques.
En bref
Un appartement type s’y loue autour de 11,9 €/m² charges comprises, 13 % en dessous de la moyenne basque. Parmi les 183 logements diagnostiqués depuis juillet 2021, 9,8 % sont classés F ou G (6,4 % dans les Pyrénées-Atlantiques). La commune compte 1 292 logements, dont 13,6 % de résidences secondaires et 6,6 % de logements vacants ; 72 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale.
Prix de vente à Itxassou
En 2025, le prix médian d’une maison vendue à Itxassou est de 3 333 €/m², 25 % en dessous de la médiane des Pyrénées-Atlantiques (4 466 €/m²).
| Année | Appartement | Ventes | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | – | 4 | 3 333 €/m² | 13 |
| 2024 | – | 3 | 3 667 €/m² | 12 |
| 2023 | – | 9 | 3 832 €/m² | 13 |
| 2022 | – | 8 | 3 867 €/m² | 12 |
| 2021 | – | 8 | 3 137 €/m² | 19 |
Les dernières ventes à Itxassou
17 ventes de logements sur les 12 derniers mois connus.
Chargement de la carte des ventes…
Les loyers à Itxassou
| Type de bien | Loyer estimé | Fourchette (€/m²) | Surface de référence | Base de calcul |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 11,9 €/m² | 9,2 – 15,3 | 52 m² | groupe de communes voisines |
| Appartement T1-T2 | 12,7 €/m² | 10,5 – 15,4 | 37 m² | groupe de communes voisines |
| Appartement T3 et plus | 9,5 €/m² | 7,3 – 12,3 | 72 m² | groupe de communes voisines |
| Maison | 9,5 €/m² | 6,7 – 13,5 | 92 m² | groupe de communes voisines |
La performance énergétique des logements
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Diagnostics énergétiques : activité et chauffage
Nombre de diagnostics de performance énergétique réalisés à Itxassou et énergie de chauffage des logements concernés.
| DPE réalisés | 2021* | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026** |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dans la commune | 20 | 27 | 26 | 46 | 34 | 30 |
| Énergie principale de chauffage | Itxassou | Pyrénées-Atlantiques |
|---|---|---|
| Gaz naturel | 27 % | 48 % |
| Électricité | 55 % | 43 % |
| Chauffage urbain | 0 % | 4 % |
| Fioul | 7 % | 2 % |
| Bois | 8 % | 3 % |
| GPL, propane, butane | 3 % | 1 % |
Activité des DPE par commune · Chauffage et période de construction
Le parc de logements
| Parc | 2023 | Part | 2012 |
|---|---|---|---|
| Logements | 1 292 | 100 % | 1 056 |
| Résidences principales | 1 030 | 79,7 % | 835 |
| Résidences secondaires et occasionnelles | 176 | 13,6 % | 156 |
| Logements vacants | 85 | 6,6 % | 65 |
| Résidences principales | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 743 | 72,1 % |
| Locataires | 246 | 23,9 % |
| dont locataires HLM | 19 | 1,8 % |
| Logés gratuitement | 42 | 4,1 % |
Âge et type des logements
Période de construction et type des logements à Itxassou, d’après le recensement 2023.
19,1 % des résidences principales à Itxassou datent d’avant 1946, contre 16,8 % dans les Pyrénées-Atlantiques et 19,9 % en France métropolitaine.
Risques naturels et technologiques
Catastrophes naturelles, sismicité, radon, installations classées et sites pollués à Itxassou.
Risques recensés à Itxassou
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Éruption volcanique
Plans de prévention des risques
| Plan | Nature | État | Année |
|---|---|---|---|
| PPRi - ITXASSOU | Risques naturels | Approuvé | 2022 |
Derniers arrêtés de catastrophe naturelle
Répartition des 11 arrêtés : 7 inondations et/ou coulées de boue, 2 chocs mécaniques liés à l’action des vagues, 1 glissement de terrain, 1 tempête.
| Début de l’événement | Nature |
|---|---|
| décembre 2021 | Inondations et/ou Coulées de Boue |
| juillet 2014 | Inondations et/ou Coulées de Boue |
| février 2009 | Inondations et/ou Coulées de Boue |
| janvier 2009 | Chocs Mécaniques liés à l’action des Vagues |
| janvier 2009 | Inondations et/ou Coulées de Boue |
Également recensés : 1 cavité souterraine (1 naturelle) ; 1 mouvement de terrain recensé ; atlas des zones inondables disponible.
Permis de construire à Itxassou
Logements autorisés par année et dernières autorisations d’urbanisme à Itxassou.
| Date d’autorisation | Nature | Projet | Demandeur |
|---|---|---|---|
| 18 septembre 2026 | Permis de construire | 3 logements (individuel) | Particulier ou non renseigné |
| 5 juin 2026 | Déclaration préalable | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
| 26 mars 2026 | Déclaration préalable | 5 logements (collectif) | Société civile immobilière |
| 4 mars 2026 | Déclaration préalable | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
| 27 février 2026 | Déclaration préalable | 2 logements (collectif) | Collectivité ou établissement public |
| 21 janvier 2026 | Permis de construire | Locaux non résidentiels : entrepôt, 211 m² | Société |
Logements vacants
Logements vacants du parc privé à Itxassou, d’après le fichier LOVAC.
On compte 90 logements vacants dans le parc privé à Itxassou, soit 7,2 % du parc, contre 8,7 % dans les Pyrénées-Atlantiques et 9,5 % en France.
Logements vacants au Pays basque
Propriétaire d’un logement vacant à Itxassou ? Une estimation gratuite donne la valeur du bien et le loyer attendu, pour choisir entre vendre et louer.
Taxe foncière et fiscalité locale
Taux d’imposition locale à Itxassou, exercice 2025.
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Itxassou est de 30,89 % ; pour comparer : 27,24 % (médiane des communes dans les Pyrénées-Atlantiques) et 40,33 % (médiane en France).
Fiscalité locale au Pays basque
Vous vendez ou vous achetez un bien à Itxassou ? Les impôts locaux pèsent dans le budget : une estimation gratuite donne la valeur du bien avant de décider.
Terrains consommés depuis 2009
Espaces naturels, agricoles et forestiers devenus terrains bâtis ou aménagés à Itxassou.
De 2009 à 2021, 24,0 hectares d’espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Itxassou, soit 0,6 % de sa surface, contre 0,7 % dans les Pyrénées-Atlantiques ; 1,9 ha pour l’activité économique.
Consommation d’espaces au Pays basque
Vous possédez un terrain ou un bien à Itxassou ? Une estimation gratuite donne sa valeur dans un marché où les terrains à bâtir se raréfient.
Niveau de vie des habitants
Revenus et pauvreté à Itxassou, d’après l’enquête Filosofi de l’Insee (2023).
Le niveau de vie médian à Itxassou est de 27 250 € par an et par unité de consommation, contre 26 300 € dans les Pyrénées-Atlantiques et 25 920 € en France métropolitaine.
Vous vendez ou vous louez un bien à Itxassou ? Une estimation gratuite tient compte du marché local.
Rénovation énergétique
Entreprises RGE à Itxassou, d’après l’annuaire de l’ADEME.
5 entreprises reconnues garantes de l’environnement (RGE) sont implantées à Itxassou : 4 en travaux d’efficacité énergétique, 3 en énergies renouvelables. Leur label conditionne les aides à la rénovation énergétique.
Vous préparez la vente d’un bien à Itxassou, avec ou sans travaux ? Une estimation gratuite tient compte de son état énergétique.
Écoles et établissements
Établissements scolaires à Itxassou, d’après l’annuaire de l’éducation.
L’annuaire de l’éducation recense 3 écoles à Itxassou, dont 2 privés.
Écoles et lycées au Pays basque
Vous vendez un bien à Itxassou, près des écoles ? Une estimation gratuite tient compte du quartier.
Urbanisme
Document d’urbanisme à Itxassou, d’après le Géoportail de l’urbanisme.
Le document d’urbanisme en vigueur à Itxassou est un plan local d’urbanisme (approuvé le 13 mai 2023). Le zonage et le règlement se consultent sur le Géoportail de l’urbanisme.
Documents d’urbanisme au Pays basque
Vous cherchez un terrain ou un bien à Itxassou ? Une estimation gratuite tient compte des règles d’urbanisme du secteur.
Patrimoine protégé
Monuments historiques à Itxassou, d’après la base Mérimée du ministère de la Culture.
Itxassou compte 3 immeubles protégés au titre des monuments historiques (3 classés). Les travaux visibles depuis un monument, ou en même temps que lui, dans son périmètre de protection (500 mètres en règle générale), demandent l’accord de l’architecte des Bâtiments de France.
Monuments historiques au Pays basque
Vous vendez ou vous rénovez un bien à Itxassou ? Une estimation gratuite tient compte du secteur, protégé ou non.
Zonage A/B/C
Tension du marché du logement à Itxassou, d’après le zonage A/B/C du ministère.
Itxassou est classée en zone C du zonage A/B/C : marché du logement détendu. Cette zone détermine l’éligibilité et les plafonds de plusieurs dispositifs d’aide au logement, comme le prêt à taux zéro ou le logement locatif intermédiaire.
Vous vendez un bien à Itxassou ? Une estimation gratuite tient compte de la tension du marché local.
Agences immobilières à Itxassou
Aucune agence immobilière (hors entrepreneurs individuels) n’est enregistrée à Itxassou au répertoire SIRENE. Les plus proches :
- Espelette 1 agence
- Cambo-les-Bains 7 agences
- Larressore 2 agences
- Ustaritz 6 agences
- Hasparren 8 agences
- Hélette 1 agence
Syndics et gestionnaires à Itxassou
6 copropriétés de la commune sont gérées par un syndic professionnel, parmi lesquels : Square Habitat (5), Lankideak Immobilier (1).
Courtiers à Itxassou
Seneze Courtage Assurance
Residence Belxa - Appartement A3 Qua la Place, 64250
Entreprises de l’immobilier implantées à Itxassou
3 entreprises de l’immobilier ont au moins un établissement ouvert à Itxassou.
| Entreprise | Activité | Établissements | Salariés | Chiffre d’affaires | Marchés publics |
|---|---|---|---|---|---|
| Ttiki Leku | Location et exploitation de biens | 1 | 1 à 2 | – | – |
| Paris Chemical Immobilier | Location et exploitation de biens | 1 | – | 749 k€ (2025) | – |
| SARL Celhaya Patrimoine | Location et exploitation de biens | 1 | – | 27 k€ (2021) | – |
Marchés publics de construction et d’immobilier
Marchés de travaux, de services immobiliers et d’ingénierie passés par les acheteurs publics établis à Itxassou.
| Notification | Objet | Titulaire | Montant |
|---|---|---|---|
| 17 juillet 2026 | Travaux d amenagement de Panekauko bidea | Eurovia Aquitaine | 158 064 € |
Offres d’emploi dans l’immobilier à Itxassou
1 offre d’emploi en cours dans les métiers de l’immobilier à Itxassou.
| Offre | Employeur | Contrat | Publiée le |
|---|---|---|---|
| Adjoint Responsable Frais LS (H/F) expérience : débutant accepté | – | CDI | 12/09/2026 |
Toutes les offres d’emploi de l’immobilier au Pays basque
Offres : France Travail. Les dates indiquées sont celles de chaque offre. Licence de réutilisation des offres d’emploi de France Travail.
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Questions fréquentes sur l’immobilier à Itxassou
Quel est le prix de l’immobilier à Itxassou ?
D’après les ventes enregistrées en 2025 (données DVF), le prix médian d’une maison est de 3 333 €/m², soit 442 000 € pour un bien type (13 ventes).
Quel est le loyer d’un appartement à Itxassou ?
Environ 11,9 €/m² charges comprises pour un appartement type de 52 m² (fourchette 9,2 €/m² à 15,3 €/m²), selon la carte des loyers 2025.
Quelle est la part de passoires thermiques à Itxassou ?
9,8 % des 183 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G.
Combien de logements compte Itxassou ?
1 292 logements au recensement 2023, dont 13,6 % de résidences secondaires et 6,6 % de logements vacants ; 72 % des ménages sont propriétaires.
Quel est le mode de chauffage le plus courant à Itxassou ?
D’après les diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, l’électricité est l’énergie principale de chauffage de 55 % des logements diagnostiqués à Itxassou (183 DPE).
Quelle part des logements à Itxassou date d’avant 1946 ?
Selon le recensement 2023, 19,1 % des résidences principales à Itxassou ont été achevées avant 1946 et 51,3 % avant 1991.
Combien d’arrêtés de catastrophe naturelle concernent Itxassou ?
11 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour Itxassou depuis 1982 ; le plus fréquent concerne inondations et/ou coulées de boue.
Quel est le potentiel radon à Itxassou ?
La commune est classée en catégorie 1 (potentiel faible) sur l’échelle de 1 à 3 utilisée pour l’information des acquéreurs et des locataires.
Dans quelle zone de sismicité se trouve Itxassou ?
Itxassou est classée en zone de sismicité 4 sur 5, soit un aléa moyen.
Combien de logements ont été autorisés à Itxassou ?
14 logements ont été autorisés à Itxassou en 2025, et 66 de 2021 à 2025.
Combien de logements sont vacants à Itxassou ?
Le fichier LOVAC recense 90 logements vacants du parc privé à Itxassou au 1er janvier 2025, soit 7,2 % du parc privé.
Quel est le taux de la taxe foncière à Itxassou ?
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Itxassou est de 30,89 % (exercice 2025).
Combien de terrains ont été consommés à Itxassou depuis 2009 ?
Selon le Cerema, 24,0 hectares d’espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Itxassou entre le 1er janvier 2009 et le 1er janvier 2021, dont 20,4 hectares pour l’habitat.
Quel est le niveau de vie médian à Itxassou ?
Selon l’Insee (Filosofi 2023), le niveau de vie médian à Itxassou est de 27 250 € par an et par unité de consommation et le taux de pauvreté de 8,0 %.
Combien d’entreprises RGE y a-t-il à Itxassou ?
L’annuaire de l’ADEME recense 5 entreprises reconnues garantes de l’environnement implantées à Itxassou.
Quelles écoles y a-t-il à Itxassou ?
L’annuaire de l’éducation recense 3 écoles à Itxassou.
Quel est le document d’urbanisme à Itxassou ?
D’après le Géoportail de l’urbanisme, le document en vigueur à Itxassou est un plan local d’urbanisme (approuvé le 13 mai 2023).
Y a-t-il des monuments historiques à Itxassou ?
La base Mérimée du ministère de la Culture recense 3 immeubles protégés au titre des monuments historiques à Itxassou.
Dans quelle zone A/B/C se trouve Itxassou ?
Selon le zonage A/B/C en vigueur, Itxassou est classée en zone C (marché du logement détendu).
Communes voisines
